Tout ce que fait ExpertisIA

Une adresse, tout le secteur

L'adresse suffit : l'outil localise le bien et rassemble seul les données publiques utiles à l'expertise. Chaque chiffre est daté et rattaché à sa source.

• Ventes enregistrées (DVF) autour du bien : de vraies ventes, pas des annonces.
• Prix des Notaires du Grand Paris et loyers de référence (DHUP).
• Performance énergétique (DPE, ADEME) et risques (Géorisques).
• Quartier : revenus et population à l'IRIS (INSEE), équipements et transports à pied, vacance des logements.
• Qualité de l'air (Atmo France) et fiscalité locale (DGFiP).
• Parcelle et urbanisme : cadastre et zonage du PLU (IGN, Géoportail de l'urbanisme).

Sources publiques uniquement — DVF, Notaires du Grand Paris, DHUP, ADEME, Géorisques, INSEE, IGN, DGFiP, Atmo France.

De la mission au calcul, une section à la fois

Six étapes qui suivent la chronologie d'une mission. Rien ne se recalcule sans vous : la valeur se calcule quand vous le décidez.

• ⓪ Préalable : demandeur (recherche par SIREN), mission, recevabilité, contrat et devis signés en ligne, pièces à réclamer, visite.
• ① Mission : valeur recherchée, droit évalué, contexte amiable ou contentieux.
• ② Pièces : dépôt des documents ; la lecture remplit les champs, et les chiffres sont relus deux fois.
• ③ Corrections : ne s'affiche que ce qui concerne le dossier ; vous corrigez ce qui doit l'être.
• ④ Calcul : ventes comparables à retenir ou écarter, carte, périmètre tracé, capitalisation du revenu, coût de remplacement, décotes au curseur.
• ⑤ Rapport : export et lien protégé.

Bob, l'assistant

Une seule fenêtre de conversation pour démarrer un dossier, déposer des pièces ou poser une question de méthode.

• Démarrer un dossier en quelques questions, sans formulaire.
• Lire les pièces et remplir le dossier — sans jamais redemander ce qui y figure déjà.
• Répondre aux questions de méthode et de définition à partir du référentiel et du glossaire, sources citées ; ce qu'il ne trouve pas est transmis à l'expert.

Bob ne donne aucun avis sur la valeur : les chiffres sortent du moteur de calcul, et c'est l'expert qui signe.

Le rapport

Un document qui tient devant un tiers, à votre charte.

• Conforme à la Charte de l'expertise ; présentation RICS, TEGoVA ou USPAP au choix.
• Word, PDF ou lien protégé par mot de passe, révocable à tout moment.
• Extraits justificatifs en annexe : chaque valeur lue renvoie à sa pièce, sa page et sa citation, surlignée.
• Votre charte : vos modèles, votre plan et vos formulations, repris de vos anciens rapports.
• Mode contentieux : pièces numérotées, dires des parties et réponses de l'expert.

Lire un rapport-exemple →

Méthode et traçabilité

Un moteur de calcul déterministe, et chaque étape que l'on peut refaire.

• Cascade de la valeur en sept étapes, de la valeur de marché brute à la valeur retenue.
• Décote = position du curseur : pré-réglée sur une suggestion, jamais appliquée en silence.
• Versions du dossier et ce qui a changé de l'une à l'autre : valeur, entrées, décotes, comparables.
• Réserves déclarées et levées quand la pièce arrive.

La Charte, exigence par exigence →

Cabinet, clients et confidentialité

Les dossiers, les clients et les échéances au même endroit.

• Dossiers et clients : une liste par état et par échéance, ce qui presse en premier.
• Portail client : le demandeur dépose ses pièces et signe le contrat en ligne.
• Formule cabinet : plusieurs experts, dossiers partagés, réglages communs.
• Confidentialité : les modèles d'IA ne conservent rien ; les dossiers sont enregistrés dans des centres de données situés en Europe.